Crédit : Toulouse Infos
Investir dans un bien immobilier neuf à Toulouse est un excellent investissement sur le long terme. La Ville Rose est une ville charmante et culturellement diversifiée, habitée par un nombre croissant de familles. Cogedim crée des programmes neufs respectueux de l’environnement, interconnectés et ultra-confortables pour suivre l’augmentation de la population.
Pourquoi investir dans un appartement neuf ?
Les logements neufs rendent accessible un certain niveau de confort de vie. En répondant à des normes de construction de plus en plus strictes et en protégeant l’environnement, les constructions récentes vous garantissent que vous n’aurez pas à coordonner les travaux pendant la prochaine décennie. Si vous achetez un logement ancien, vous ne disposez pas de ces garanties pour vous protéger. Vous n’êtes pas forcément à l’abri de découvrir de mauvaises surprises. En plus du confort, ces biens immobiliers présentent des avantages financiers. Les frais d’acquisition et les frais de notaire sont moins élevés dans les logements neufs et représentent entre 2 et 3 % du prix de vente, et non entre 7 et 8 % comme dans les anciennes structures en pierre.
Des économies supplémentaires sont aussi réalisées au moment de l’acquisition avec la taxe foncière, les acquéreurs d’un logement neuf peuvent en être exonérés entre 2 et 5 ans en fonction de l’emplacement et de la performance énergétique. Par exemple, à Toulouse, un bien immobilier neuf est partiellement exonéré de cette taxe pendant 2 ans pour tout acheteur. De plus, ce programme immobilier neuf à Toulouse a récemment redoublé d’efforts pour proposer à ses clients des programmes contemporains et actualisés, en phase avec les exigences actuelles. La domotique et le réaménagement pour améliorer la navigation intérieure font partie des nouveaux services proposés. Vous pouvez également découvrir dans le magazine Piros tout ce qui est indispensable pour votre nouveau logement.
Pourquoi investir dans l’agglomération toulousaine ?
Toulouse est une ville attractive grâce à sa situation entre mer et montagne, qui influence la qualité de vie de ses habitants. La ville est également dynamique sur le plan économique et culturel. L’achat d’un logement neuf à Toulouse vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à condition de le louer pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Les prix des logements neufs à Toulouse sont parmi les plus bas par rapport aux prix des logements similaires dans les autres grandes villes françaises. Les réductions d’impôt sur l’investissement accordées par la loi Pinel à Toulouse seront réduites à partir du 1er janvier 2023. Il reste moins de 2 ans pour bénéficier du meilleur taux de réduction d’impôt.
La demande de logements à Toulouse est forte, ce qui favorise la construction de nouveaux programmes immobiliers. Cette forte demande permet de trouver des locataires pour des petites surfaces (studio, T1, T2) ou pour des biens plus importants en colocation. La rentabilité locative peut dépasser les 5% pour des studios ou des T2 situés dans des quartiers recherchés. De plus, les prix de l’immobilier neuf sont moins élevés que dans d’autres villes comme Nantes, Bordeaux ou Marseille, qui bénéficie des incitations fiscales actuelles.
En seulement 5 ans, la Ville rose a gagné plus de 26 000 habitants, créant 21 000 nouveaux emplois, et est donc en passe de devenir la troisième ville de France d’ici 2025. D’ici 2022, on estime que plus d’un demi-million de personnes y auront élu domicile. En raison de ses avantages économiques et infrastructurels, la ville attirera sans aucun doute les investisseurs à la recherche de nouveaux biens immobiliers. La ligne ferroviaire à grande vitesse (LGV) rendra la ville encore plus vivante et devrait la mettre en concurrence économique directe avec des villes comme Bordeaux et Marseille.
La rédaction
