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SCPI : comment investir dans l’immobilier de façon diversifiée
Vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier, mais vous n’avez pas envie de subir les tracas de la gestion locative ? Vous avez découvert qu’il existait des solutions alternatives, notamment l’investissement dans une SCPI ((société civile de placement immobilier) ? Vous avez envie d’investir dans l’immobilier mais de manière diversifiée afin de maximiser vos chances de rentabilité ? Découvrez tous nos conseils à travers cet article.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est une structure d’investissement qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter un bien immobilier en direct. En effet, en souscrivant à une SCPI, vous achetez des parts d’une société qui possède, gère et loue un portefeuille immobilier diversifié. Vous touchez alors votre part des loyers générés, après déduction des frais de gestion.
C’est donc une solution favorisée par les particuliers, qui souhaitent devenir propriétaire, sans prendre à leur charge la gestion locative. Si celle-ci vous intéresse, nous vous conseillons de vous tourner vers des acteurs pionniers comme Homunity, une plateforme de crowdfunding proposant notamment ce système d’investissement financier en immobilier.
Pourquoi est-il important de diversifier son patrimoine via la SCPI ?
La diversification est la pierre angulaire de tout investissement judicieux. Elle permet de réduire les risques et d’optimiser les rendements. En intégrant la SCPI dans votre portefeuille :
-Vous accédez à différents types de biens : bureaux, commerces, logements…
-Vous profitez des opportunités dans différentes régions ou pays, sans vous restreindre à un seul marché local.
-Vous pouvez bénéficier de la croissance de secteurs spécifiques de l’immobilier, tout en évitant la volatilité d’un investissement unique.
-Vous limitez les risques de perte, car le portefeuille immobilier de l’entreprise est si diversifié que vous obtenez toujours votre part de retour sur investissement.
Les 3 types de SCPI qui existent
À ce jour, il existe trois types de SCPI qu’il est capital de connaître avant de se lancer dans son investissement.
Les SCPI de rendement
Elles visent principalement à offrir un rendement régulier à leurs associés. Celles-ci investissent majoritairement dans des biens immobiliers à forte capacité locative comme des bureaux ou des commerces.
Les SCPI de plus-value
Les SCPI de plus-value, ou de capitalisation, ont pour objectif la réalisation de plus-values à terme. Elles fonctionnent via l’achat et la revente de biens immobiliers, toujours dans l’optique de réaliser des plus-values lors de ces reventes. Elles misent sur la valorisation du parc immobilier qu’elles détiennent, en choisissant des zones à fort potentiel d’appréciation.
Les SCPI fiscales
Celles-ci ont pour objectif de vous faire bénéficier de réduction d’impôt. Elles offrent onc des avantages fiscaux à leurs souscripteurs, souvent en contrepartie d’un engagement de conservation des parts. Elles investissent généralement dans des biens répondant à certains critères, comme les logements sociaux ou les biens en déficit foncier.
Quels sont les avantages d’un investissement en SCPI ?
Un rendement compétitif en comparaison à d’autres formes d’investissement
La stabilité des rendements est l’une des caractéristiques phares des SCPI. Grâce à la nature tangible de l’immobilier et à une stratégie d’achat judicieusement élaborée, ces placements offrent souvent des rendements réguliers et stables sur le long terme. En 2022, il était autour de 12%, soit un rendement plus performant que la plupart des autres produits financiers proposés sur le marché.
De plus, lorsqu’on compare ces investissements immobiliers à d’autres actifs financiers, leur capacité à délivrer des rendements annuels compétitifs se distingue, surtout lorsqu’on prend en compte leur niveau de risque relativement modéré.
Des risques mutualisés
L’investissement dans une SCPI permet d’atteindre une diversification qui serait autrement difficile à obtenir pour un investisseur individuel. Cet éparpillement des fonds sur une variété de propriétés et de secteurs permet de diluer efficacement les risques.
De plus, en se positionnant sur différents marchés géographiques, les SCPI peuvent également profiter des dynamiques locales, créant ainsi une protection supplémentaire contre les baisses sectorielles ou régionales.
Enfin, grâce à cette diversification, la résilience de ces investissements immobiliers face aux éventuels chocs économiques ou immobiliers est renforcée, assurant ainsi une certaine tranquillité d’esprit aux investisseurs.
Être propriétaire, sans gérer la location
L’un des avantages les plus attrayants des SCPI est la liberté qu’elles offrent à l’investisseur. En déléguant toutes les responsabilités administratives, techniques et juridiques à une société de gestion spécialisée, les investisseurs peuvent jouir des fruits de leur investissement sans en subir les tracas. Cette externalisation de la gestion élimine la nécessité pour l’investisseur de traiter directement avec les locataires, de s’occuper des réparations ou des rénovations, ou même de suivre les évolutions législatives liées à l’immobilier.
En conclusion
Les SCPI représentent une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine tout en profitant des avantages de l’immobilier. Qu’il s’agisse de rendement, de plus-value ou d’avantages fiscaux, chaque type de SCPI a ses propres attraits. Avec la mutualisation des risques et une gestion déléguée, c’est une option à sérieusement considérer pour tout investisseur avisé.
La rédaction
