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Assurance habitation et colocation : comment ça marche ?
La colocation continue de séduire bon nombre d’étudiants et de jeunes actif. S’agissant d’une location de logement, l’assurance habitation est obligatoire. D’ailleurs, les bailleurs exigent souvent la remise d’un contrat d’assurance au moment de la signature du bail. Comment faire pour s’assurer ? Quelles sont les garanties recommandées ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’assurance habitation dans le cadre d’une colocation.
L’assurance habitation : obligatoire dans une colocation
Vous êtes séduit par l’idée d’une colocation et du partage d’un loyer et des charges ? Notez que comme pour toute location de logement, l’assurance habitation n’est pas une option, elle est obligatoire.
À défaut d’assurance, les colocataires s’exposent à de gros problèmes en cas de sinistre, comme un dégât des eaux ou un incendie. Ils devront en effet payer eux-mêmes les dédommagements. A ce sujet, les propriétaires qui ne reçoivent pas de contrat d’assurance habitation dans les meilleurs délais peuvent au choix :
-Résilier le bail et expulser les colocataires
-Souscrire lui-même à une assurance qu’ils répercutent sur le montant du loyer. En notant que la loi les autorise à appliquer une majoration de 10% de la cotisation annuelle de l’assurance habitation, en guise de dédommagement d’une formalité qu’il n’avait pas à prendre en charge.
Assurance habitation et colocation : quel type de contrat, individuel ou commun ?
C’est la grande question que peuvent se poser les colocataires : faut-il que chaque locataire souscrive à un contrat individuel ou existe-t-il la possibilité d’un contrat commun ?
À vrai dire, tout dépend de la nature du bail. Lorsque chaque colocataire signe un bail individuel, il doit souscrire son propre contrat d’assurance habitation, qui garantit la partie du logement qui l’occupe, ses biens personnels, ainsi que sa responsabilité civile locative et vie privée. Dans ce cas de figure, il est fortement conseillé que chaque colocataire signe un contrat chez le même assureur habitation. Cela reste le meilleur moyen d’éviter les litiges en cas de sinistre.
En revanche, si le bail souscrit est un bail collectif, un seul contrat d’assurance habitation suffit. Lors de ses démarches, la personne qui se charge de signer un contrat d’assurance habitation colocation doit bien veiller à ce qu’il inclut tous les noms des colocataires. Le contrat d’assurance habitation garantit toutes les pièces du logement, l’ensemble des biens mobiliers de tous les colocataires et leurs responsabilités civiles locatives.
Attention cependant, deux éléments doivent être considéré dans ce dernier cas de figure :
-Premièrement, charge aux autres locataires de vérifier qu’ils sont bien assurés pour la responsabilité civile, indispensable dans la vie quotidienne
-Deuxièmement, lorsque l’un des colocataires est amené à partir, un avenant mettant à jour la liste des occupants assurés doit impérativement être créé par l’assureur
Dernier cas possible dans une colocation, le propriétaire peut proposer de souscrire une assurance habitation qu’il récupère sur le montant des loyers. Comme indiqué plus haut, il peut majorer le montant de la cotisation annuelle pour l’assurance à hauteur de 10% maximum pour les démarches effectuées. Cette dernière option implique cependant l’accord de chaque colocataire.
Quelles garanties pour une assurance habitation colocation ?
La formule de base inclut la garantie des risques locatifs, qui couvre les dommages causés à l’immeuble par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux.
Cependant, que vous signez un contrat d’assurance individuel ou un contrat unique regroupant tous les noms des occupants, veillez à bénéficier des garanties essentielles suivantes :
-Incendie, dégâts des eaux
-Tempête, neige, grêle
-Attentats
-Responsabilité civile
-Catastrophes naturelles et technologiques
En fonction des risques encourus, vous avez aussi la possibilité d’ajouter des garanties optionnelles telles que le bris de glaces, le vol ou l’assistance.
Que faire en cas de sinistre dans une colocation ?
Un sinistre peut arriver à tout le monde hélas. Qu’il concerne l’une des parties occupées par l’un des colocataires ou une partie commune, les démarches à réaliser sont les suivantes :
-Déclarer le sinistre à l’assureur par téléphone
-Prévenir le propriétaire du logement
-Fournir une liste des objets qui ont été endommagés et un état des lieux des parties communes
-Pour vous protéger définitivement, confirmer votre déclaration par l’envoi d’un courrier recommandé dans les 5 jours suivant le sinistre
Vous disposez maintenant de toutes les informations à connaître pour la souscription d’un contrat d’assurance habitation dans le cadre d’une colocation.
La rédaction
