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Vous avez envie de calculer le rendement brut ou net de votre bien immobilier ? Découvrez, dans cet article comme vous y prendre pour réussir votre investissement locatif !
Comment peut-on calculer le rendement brut d’un investissement locatif ?
Lorsque vous faites un investissement locatif, il est important de connaître le rendement brut de votre achat. Pour cela, il n’y a rien de plus simple, vous devez ajouter les frais de notaire au coût de l’acquisition et aux éventuels coûts des travaux. La formule de calcul que vous devrez suivre est donc la suivante : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 / par le prix d’achat (ce dernier doit inclure les frais d’acquisition). Lorsque vous aurez votre taux de rentabilité, ce dernier vous permet de comparer la rentabilité brute de votre investissement locatif. Vous pouvez parfaitement l’affiner en ajouter les charges locatives. Vous ne serez pas en mesure de récupérer ces derniers dans le loyer ou les impôts pour connaître votre rentabilité réelle.
Comment calculer le rendement net d’un investissement locatif ?
Le deuxième élément que vous pourrez parfaitement calculer est tout simplement le rendement net de votre investissement locatif. Lorsque vous allez devenir propriétaire, il est important de connaître les charges et les taxes de votre logement. En ajoutant ces dernières, vous pourrez calculer la rentabilité nette de votre investissement immobilier. Ainsi, vous aurez donc un taux plus précis que le calcul du rendement brut de votre investissement locatif, le cas échéant. Pour pouvoir calculer votre rendement, voici le calcul à effectuer : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives) / le prix d’achat.
Notons également que si vous confiez la gestion locative sur Toulouse de votre bien immobilier à un professionnel, vous devez ajouter les frais d’une agence immobilière toulousaine, comme Nexity par exemple. Vous ne devez pas non plus oublier le coût du crédit.
En conclusion, lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est intéressant de connaître le rendement brut et le rendement net pour pouvoir faire des comparatifs et trouvez la meilleure option d’investissement !
La rédaction
