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En 2020, et depuis quelques années déjà, de nombreux investisseurs immobiliers ont jeté leur dévolu sur Toulouse. Il faut dire que la Ville rose présente de multiples atouts qui ne passent pas inaperçus : économie et démographie florissantes, confort de vie et forte population étudiante, entre autres. Ce qui laisse entrevoir de belles perspectives en matière de placements immobiliers. Ici, on guide les propriétaires dans leur projet d’investissement locatif à Toulouse. Pourquoi investir dans l’immobilier à Toulouse ? Comment faire ? Pour quelle rentabilité ? Bénéficiez de tous nos conseils, pour faire en sorte que votre investissement locatif à Toulouse soit un succès.
Investissement locatif à Toulouse : quel intérêt ?
Un marché immobilier florissant
Tous les indicateurs montrent qu’il est opportun d’investir dans l’immobilier locatif à Toulouse. C’est en tout cas ce que rapporte Flatlooker, spécialiste de la gestion locative à Toulouse. Le marché immobilier est en ébullition depuis presque dix ans, et les prix immobiliers ne cessent d’augmenter, +45% sur la période. En 2019, les prix immo à Toulouse ont encore fait un bond de +6%. Une augmentation soutenue et galopante qui nous fait penser que le marché immobilier à Toulouse va continuer de s’apprécier durant les prochaines années. Ce qui fait miroiter à bon nombre d’investisseurs immobiliers de belles opportunités de profit, à Toulouse et dans ses environs.
Flatlooker a estimé le rendement moyen d’un investissement locatif à Toulouse, à 5,4%. Cela signifie qu’un propriétaire rembourserait en moyenne son investissement immobilier en 18 ans.
Pour votre information, le prix moyen gravite désormais autour de :
– 3 100€/m2 pour un appartement
– 3350€/m2 pour une maison
On note également que 40% des logements toulousains sont en fait des studios meublés et des 2 pièces, grandement appréciés des étudiants. Pourtant, un locataire reste en moyenne plus de 6 ans dans le même logement. Espérez ainsi réduire votre vacance locative, grâce à une demande forte, et une faible rotation des locataires. De quoi optimiser vos revenus locatifs, et faire de votre investissement un véritable succès.
Une économie en plein essor
Toulouse a toujours su briller dans le domaine de l’industrie aérospatiale. Ce qui explique la présence de certains géants européens comme par exemple Airbus, ou encore le CNES. Mais depuis quelques années, la ville développe également le secteur du numérique. Ce dernier représente aujourd’hui à lui un seul un bassin de 50 000 emplois, principalement des cadres et des ingénieurs, à fort pouvoir d’achat.
En parallèle, d’autres domaines sectoriels prennent de l’importance dans le paysage toulousain, tels que le tourisme, le bâtiment ou bien l’aéronautique.
Une croissance démographique soutenue
4ème ville de France la plus peuplée, la ville même de Toulouse compte désormais quelques 470 000 habitants. Encore mieux ; pas moins de 10 000 nouvelles personnes posent leurs valises dans la ville rose chaque année, à la recherche d’une meilleure qualité de vie.
S’ajoute à cela, une forte concentration d’étudiants en ville. Ils sont plus de 170 000 à s’installer sur les bancs des écoles et universités toulousaines à chaque rentrée. L’offre de formation est réputée et diversifiée, dans les secteurs du commerce, de la santé, des arts ou encore de l’aviation, etc.
C’est grâce à tout cela que Toulouse s’impose comme 4ème ville étudiante de France. Le magazine l’Etudiant l’a même couronnée ville préférée des étudiants en 2019.
Autant de facteurs qui font de Toulouse une destination prisée des investisseurs immobiliers, qui espèrent y faire de bons placements à rentabilité élevée.
Dans quels quartiers investir à Toulouse ?
Évidemment, le quartier historique de la ville rose est très convoité par les investisseurs immobiliers. Mais d’autres quartiers parviennent également à tirer leur épingle du jeu.
Le quartier de Saint-Etienne
En 2019, ce quartier assez huppé a vu ses prix immobiliers flamber, +15% sur l’année. Faisant grimper les prix aux alentours des 5 000€ par mètre carré.
Le quartier de la gare Matabiau
La même année, les prix des biens immobiliers à proximité de la gare Matabiau se sont envolés, de l’ordre de 8%. Aujourd’hui, le prix par mètre carré atteint 4 000€.
Le pôle universitaire de Rangueil
La concentration des écoles, facultés et universités en fait un quartier très prisé des étudiants. Pourquoi pas alors investir dans un studio meublé et le louer à l’année à un étudiant ? D’autant plus que ce quartier est extrêmement bien desservi en transports en communs.
La place des Carmes
Les prix immobiliers dans les environs de la place des Carmes ont eux aussi fortement progressé. On estime cette hausse à 8% sur l’année 2019, portant le mètre carré à 4 500€.
N’attendez plus pour investir dans l’immobilier locatif à Toulouse. Un placement rentable et peu risqué, reposant sur le dynamisme du marché immobilier toulousain, et son potentiel d’évolution.
La rédaction
