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Pour construire sa maison dans les règles, il est indispensable d’adopter une stratégie sure et précise afin d’anticiper les frais et le déroulement des travaux. La réalisation d’un tel projet nécessite effectivement plusieurs éléments à considérer étape par étape. Vous pouvez faire appel à des professionnels agréés dans la construction pour vous procurer un abri adéquat. Cependant, si vous êtes habile de vos mains et que vous disposez d’un bon équipement, vous pouvez construire vous-même l’habitation de vos rêves.
8 étapes clés pour construire sa maison
Ces 8 étapes seront à prioriser dans tous les cas. Que vous fassiez confiance aux constructeurs immobiliers ou que vous souhaitez construire votre propre maison, vous devez minutieusement suivre les démarches suivantes :
Le choix du terrain à bâtir
Le choix du terrain où construire sa maison regroupe deux facteurs primordiaux. Tout d’abord, vous devez prêter attention à l’emplacement du logement. Dans quelle partie du secteur et vers quel horizon orienter votre nouveau domicile ? Sachez qu’un bon emplacement peut faire valoir la maison, notamment en cas de vente.
Ensuite, il est également prôné d’effectuer l’étude du seul avant de construire sa maison. Cette tâche consiste à déterminer le comportement du sol en vue de réaliser tous les travaux qui s’y rapportent (terrassement, assainissement, soubassement, etc.).
Le plan de la maison
La planification de la maison suscite souvent l’intervention d’un professionnel. Même si vous pouvez élaborer le plan de la maison sans aucune assistance, sachez que la prise de mesure ainsi que les divers points stratégiques (installation électrique, système d’évacuation d’eau) qui sont obligatoires requièrent une expertise spécifique.
En outre, le recours aux services d’un spécialiste vous offrira plus de possibilités. Ce dernier peut vous apporter plus de précision sur le plan du bâtiment grâce aux maquettes 3D, aux visualisations de l’ensemble de chaque pièce, etc.
Demandes de devis
Un devis permet de délimiter le budget à allouer à la construction de votre maison. Il constitue les travaux à réaliser, le coût des interventions, la liste des matériaux et des équipements nécessaires. Vous avez la possibilité de demander des devis auprès des professionnels immobiliers ou encore de solliciter un devis gratuit sur le site des constructeurs qui en proposent.
Le choix du professionnel
Après l’estimation du budget par le biais d’un devis, il est temps de choisir le professionnel si vous souhaitez faire construire votre maison. En effet, la sélection dépendra de votre projet ainsi que votre budget. Pour la construction milieu ou haut de gamme, vous pouvez opter pour un constructeur agréé ou faire appel à un architecte.
Cependant, si vous avez un budget plutôt serré, il est préférable de choisir un maitre d’œuvre. Nous mettons également nos services d’aides et de conseil à votre disposition afin de trouver un bon professionnel.
Le contrat de construction
Signer un contrat de construction vous permet de jouir d’une garantie à l’achèvement des travaux. Lorsque vous entretenez un projet de construction, vous devez impérativement contracter un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) pour privilégier des protections financières ou des réparations en cas de défaillance.
En termes d’assurance, en construisant une maison neuve en France, vous aurez droit à 4 types de garanties à savoir :
-La garantie de parfait achèvement
-La garantie biennale
-La responsabilité contractuelle de droit commun
-La garantie décennale
La demande d’autorisation
Avant d’entamer les travaux, vous devez effectuer une demande d’autorisation auprès de la Mairie. La demande de permis de construire nécessite certains documents concernant le projet (plan, devis, etc.). Si vous construisez votre maison vous-même, il vous incombe de remplir ces formalités. Sinon, le professionnel est également habilité à solliciter l’autorisation.
Les aides financières
Sous réserve de certaines conditions, vous pouvez demander des aides financières auprès des banques, des collectivités territoriales, de l’État ou encore des sociétés particulières. Les différents prêts serviront à financer une partie ou la totalité des travaux dans le respect des règles d’urbanisation.
Le suivi des travaux
Une fois les sept étapes accomplies, n’oubliez pas de veiller au bon déroulement des travaux. Pour ce faire, vous devez surveiller le respect du cahier de charge. Si vous êtes le seul responsable de la construction, il est préférable d’établir une liste exhaustive des tâches à accomplir pour faciliter le suivi des travaux.
L’autoconstruction
Construire sa maison soi-même procure de réels avantages. Cette initiative permet d’économiser considérablement en termes de prix, car une grande partie du budget concernera uniquement les matériaux et l’équipement.
L’autoconstruction est très motivante, car en plus de faciliter la gestion complète du cahier de charge et l’organisation des tâches, il offre également une satisfaction incomparable à l’achèvement des travaux. Toutefois, vous devez prendre en compte les inconvénients de construire soi-même son logement. Les plus importants concernent la conformité, la longévité et la perte de temps significative.
Quel budget prévoir dans la construction d’une maison ?
Sachez que le coût moyen d’une construction en France s’élève à 1 474 € le mètre carré. Dans le but d’estimer le budget à prévoir pour construire une maison, vous devez prendre en considération plusieurs facteurs qui influenceront le prix d’édification. Mis à part les travaux sur le terrain susmentionnés dans les étapes de construction, les déterminants du coût de construction d’une maison sont :
Les matériaux de construction :
-Maison en bois : entre 700 et 3 000 €/m2
-Maison en brique : entre 600 et 1 800 €/m2
-Maison en kit : à partir de 350 €/m2
-Maison en parpaings : près de 1 500 €/m2
Le professionnel en charge des travaux :
-Autoconstruction : aux alentours de 130 000 €
-Architecte : entre 60 000 et 300 000 €
-Constructeur : de 52 000 à 260 000 €
-Maitre d’œuvre : à partir de 40 000 à 200 000 €
Entre les prix des matériaux et les honoraires des professionnels, vous devez aussi tenir compte des taxes liées au logement (TVA de 20 %, taxe d’aménagement, frais de notaire). Sachez également que le modèle de maison à construire (traditionnelle, écologique ou contemporaine) est inclus dans les tarifs du professionnel.
La rédaction
