L’immobilier en forme à Toulouse. Photo / CTIA deux jours du salon de l’immobilier au Parc des expositions, Toulouse Infos fait un point sur le marché immobilier en ville.
Le site internet SeLoger.com vient de révéler que Toulouse a connu cette année une hausse de plus de 4,2% du prix du m². Avec une moyenne de 2 855€ pour les ventes de l’ancien, les acheteurs sont plus prudents surtout en cette période dite « de sortie de crise ».
Malgré tout Eric Rey, gérant de la société Cogeprom et promoteur immobilier, reste confiant : « Le salon s’attend à une hausse de la fréquentation cette année. Faire plus que les 30 000 visiteurs de 2009. » Selon lui, plusieurs facteurs indiquent que le marché se portera bien cette année et la suivante. L’amélioration du prêt à taux zéro tout d’abord permettra aux accédants à la propriété d’emprunter plus d’argent sur une durée plus longue. De plus, le taux de prêt banques à 3,30% n’a jamais été aussi bas depuis plus de 60 ans. Enfin, le crédit d’impôt qu’autorise la loi Scellier sur les logements neufs vit ses derniers mois à 25% pour passer à 13,5% en 2011.
« En contrepartie, les agences et les promoteurs ressentent encore les effets de la crise. Les acquéreurs sont plus attentifs à ce qu’ils achètent et font plus attention par rapport à l’avenir. La pierre est l’un des derniers bon refuge pour les investissements », ajoute Eric Rey. Mais sur Toulouse, le marché du neuf se porte plutôt bien avec des prix proches de 4 000€ au m² dans les quartiers bien situés, 3 000€ dans la grande couronne.
Et si la mode actuelle est à l’écologie, « les clients sont encore hésitants à faire plus de dépenses dans l’isolation ou le chauffage thermique », avoue le gérant de Cogeprom. Mais globalement, les biens situés proche du centre ville « sont rares » ce qui prouve la bonne santé économique de l’immobilier toulousain.
Walid Hamadi
