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La loi LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’applique aux particuliers achetant un appartement dans un immeuble service et le louant meublé à un tiers via un bail commercial.
Malgré les récentes réduction des niches fiscales, l’investissement LMNP n’a pas été touché, ce qui en fait un investissement de qualité et serein pour tout investisseur.
A quoi ressemble un investissement en Loi LMNP ?
Un appartement est concerné par la Loi LMNP s’il est neuf tout d’abord, c’est-à-dire de moins de cinq ans et n’ayant toujours pas eu de propriétaire.
Ensuite, l’immeuble dans lequel vous investissez offre des services à la personne, que ce soit pour des personnes âgées et/ou dépendantes mais également pour des touristes ou des étudiants. Les services principaux sont l’accueil, l’entretien, la blanchisserie et le service de petit-déjeuner : compter avec au moins trois de disposition permet d’accéder au statut LMNP.
Finalement, un appartement acheté en Loi LMNP est entièrement pris en charge par un exploitant professionnel pour une durée de 9 ans minimum, vous assurant confort et loyers payés.
Quel coût pour un investissement LMNP ?
Le statut LMNP offre manière de profiter de ses avantages fiscaux.
• D’une part, vous pouvez, sous un certain régime d’imposition (BIC) et à condition de louer pour une durée de 20 ans minimum, obtenir un remboursement intégral de la TVA payée lors de l’achat de l’appartement.
• D’autre part, si vous optez pour le le régime d’imposition général, vous pouvez déduire toutes les charges liées à la location de l’appartement (charges locatives, charges d’amortissement, ainsi que charges d’intérêt du prêt associé).
Toulouse, ville dynamique idéale
L’attractivité de Toulouse n’est plus à démontrer, notamment pour les étudiants. Troisième ville étudiante française, les investissements en Loi LMNP y trouvent donc tout naturellement une place de choix.
Par exemple, au cœur de la rive gauche, Le Cerdana est une résidence étudiante offrant les services sus-mentionnés, en plus d’un accès privilégié aux transports en commun et de salles de travail. Administrée par une société expérimentée en résidences étudiantes, la qualité de gestion est optimisée.
« Ce type de résidence montre parfaitement à quel point un investissement LMNP bien choisi peut être rentable et serein. »
Se faire accompagner lors d’un achat locatif en Loi LMNP
Afin de neutraliser d’emblée toute préoccupation, faites vous accompagner par un expert qui saura vous conseiller sur les meilleures décisions et effectuer pour vous les démarches administrative.
Profitez aujourd’hui de l’investissement en Loi LMNP afin de vous constituer un patrimoine clef-en-main, synonyme de sécurité.
La rédaction
